Trung tâm mua sắm và các loại (Có số liệu thống kê)

1. Trung tâm thương mại khu vực:

Trung tâm mua sắm khu vực là nơi mua sắm cung cấp hàng hóa nói chung (phần lớn trong số đó là hàng may mặc) và các dịch vụ theo chiều sâu và chiều rộng. Một trung tâm khu vực điển hình thường được bao quanh với một hướng vào bên trong của các cửa hàng được kết nối bởi một lối đi chung và bãi đậu xe bao quanh chu vi bên ngoài.

Theo Hội đồng Trung tâm mua sắm quốc tế, bất kỳ trung tâm mua sắm nào được thiết kế để phục vụ số lượng lớn người dân địa phương và lớn hơn với diện tích cho thuê từ 400.000 m2 đến 37.000 m2 (74.000 m2) với ít nhất hai cửa hàng neo được gọi là trung tâm khu vực. Những trung tâm này được chứng minh là điểm thu hút khách du lịch tốt nếu nằm trong khu vực nghỉ mát.

Điểm độc đáo của những trung tâm như vậy là hàng hóa của họ như quần áo, phụ kiện thời trang, tạp hóa, v.v ... được sản xuất tại các khu vực của họ. Nhiều trong số các trung tâm này cung cấp thông tin về nhà nghỉ, nhà hàng, sự kiện địa phương và dịch vụ trong khu vực của họ. Trong những ngày cuối tuần và ngày lễ, những nơi này trở thành một nơi để vui chơi và giao lưu với nhau.

Điểm thu hút chính của một trung tâm siêu khu vực nằm ở các mỏ neo kinh doanh các cửa hàng bách hóa truyền thống, thời trang và giảm giá.

2. Siêu khu vực:

Một siêu thị khu vực, như tên gọi khác nhau, là một nơi mua sắm là một phần mở rộng của các trung tâm khu vực về quy mô và chủng loại hàng hóa. Theo Hội đồng Quốc tế của Trung tâm mua sắm, bất kỳ trung tâm được thiết kế để phục vụ cơ sở dân số lớn và lớn với hơn 800.000 dặm vuông (74.000 m ²⁾ tổng diện tích cho thuê, và phục vụ như là địa điểm mua sắm nổi trội cho khu vực (25 dặm) trong đó nó được gọi là siêu trung tâm khu vực.

Một siêu thị khu vực thường là một trung tâm mua sắm kèm theo với ba hoặc nhiều neo phục vụ du khách với các thương gia lớn, đa dạng hơn và lựa chọn hàng hóa sâu hơn. Hầu hết các trung tâm khu vực là đa cấp và phục vụ như là địa điểm mua sắm chi phối cho khu vực mà họ được đặt.

3. Trung tâm dọc:

Khái niệm trung tâm thương mại dọc đã tồn tại do sự phức tạp của các thành phố / quốc gia đông dân, nơi giá đất quá cao khiến các nhà bán lẻ hiện tại khó có thể nghĩ ra bất kỳ loại mở rộng theo chiều ngang nào để phù hợp với sự gia tăng của các cửa hàng bán lẻ.

Do đó, các cửa hàng bán lẻ đã được định cấu hình qua một số câu chuyện có thể truy cập bằng thang máy hoặc / và thang cuốn kết nối các bộ phận và cấp độ khác nhau của trung tâm mua sắm. Triết lý chính đằng sau những sáng tạo như vậy là dành từng câu chuyện hoặc một phần của trung tâm thương mại cho chủ đề cụ thể như sắc đẹp và thời trang, may mặc, đồ nội thất, tạp hóa và đồ dùng nhà bếp, v.v.

Tín dụng cho việc thành lập trung tâm mua sắm thẳng đứng đầu tiên thuộc về Công ty Mafco, bộ phận phát triển trung tâm mua sắm cũ của Marshall Field & Co, vào năm 1960 đã hình thành ý tưởng về một trung tâm mua sắm dọc. Tòa nhà chọc trời Water Tower Place cuối cùng vào năm 1975 đã xuất hiện như là trung tâm mua sắm thẳng đứng đầu tiên ở Chicago, Illinois.

Nó chứa một khách sạn, chung cư cao cấp, và không gian văn phòng và nằm trên một cơ sở dài khối chứa một trung tâm bán lẻ kiểu tâm nhĩ tám tầng nằm ở phía trước Magnificent Mile. Trung tâm vẫn còn hoạt động có gần 100 cửa hàng trải rộng ở tám cấp độ khác nhau. Bên cạnh đó, trung tâm thương mại có một số nhà hàng, quán ăn, một nhà hát trực tiếp, được bố trí xung quanh một tâm nhĩ bằng crom và kính với thang máy bằng kính.

Ngày nay dọc theo Đại lộ Bắc Michigan, trung tâm mua sắm đã được tham gia bởi các Cửa hàng tại North Bridge và Đại lộ Atrium (thường được gọi là 900 Bắc Michigan), cả hai đều chứa hỗn hợp bán lẻ cao cấp hơn. Toàn bộ tòa nhà được thiết kế theo cách giải quyết thách thức cung cấp các mục nhập riêng biệt và lưu thông theo chiều dọc, số tiền cho một trung tâm bán lẻ quy mô trung tâm khu vực, một cửa hàng bách hóa, nhà hát, văn phòng, khách sạn và nhà ở.

Phải mất rất nhiều thời gian để công chúng thích nghi với những trung tâm như vậy vì thách thức chính của trung tâm mua sắm này là vượt qua xu hướng tự nhiên của người mua sắm để di chuyển theo chiều ngang và khuyến khích người mua sắm di chuyển lên và xuống. Mặc dù một trung tâm mua sắm thẳng đứng là một khái niệm gần đây ở các quốc gia như Ấn Độ và Trung Quốc, nhưng các khu đô thị đông dân cư như Bangkok và Hồng Kông chứng kiến ​​vài thập kỷ trước.

Quảng trường Thời đại được coi là trung tâm thương mại thẳng đứng đầu tiên ở thành phố Hồng Kông. Do giá đất tăng vọt ở Hồng Kông và năng suất cao hơn đối với bất động sản bán lẻ, Times Square đã rời khỏi mô hình chung của phương Tây của trung tâm mua sắm phẳng và chuyển đổi thành trung tâm mua sắm chín tầng. Trung tâm mua sắm và thang máy lên tòa tháp văn phòng được kết nối bằng thang cuốn dài nối bục tầng trệt và tầng một của trung tâm thương mại.

Những lý do rõ ràng nhất để thiết lập trung tâm dọc là:

tôi. Giá đất cao

ii. Thành phố đông dân

4. Trung tâm thương mại dải:

Trung tâm thương mại dải (thường được gọi là trung tâm mua sắm, khu giải trí hoặc trung tâm mua sắm nhỏ) là một khu vực mua sắm mở, nơi các cửa hàng khác nhau thường được sắp xếp thành một hàng, với một vỉa hè ở phía trước. Trung tâm dải thường được phát triển như một đơn vị và có bố trí bãi đậu xe lớn ở phía trước. Họ phải đối mặt với các huyết mạch giao thông lớn và có xu hướng khép kín với một vài kết nối cho người đi bộ đến các khu phố xung quanh.

Trung tâm thương mại dải rất phổ biến ở hầu hết các khu vực ngoại thành của Hoa Kỳ và Canada. Một số trong những trung tâm này nhỏ tới 5000 feet vuông trong khi những trung tâm khác rộng hơn 100.000 feet vuông. Những trung tâm này thường phục vụ dân cư địa phương và có các loại hàng hóa theo địa điểm và nhu cầu.

Một dạng khác của trung tâm thương mại dải ở Hoa Kỳ và Canada thường được neo ở một đầu bởi một nhà bán lẻ hộp lớn, chẳng hạn như Target, Wal-Mart hoặc Kohl's, và ở một siêu thị lớn ở bên kia. Trong ngành công nghiệp phát triển bất động sản, trung tâm thương mại dải còn được gọi là trung tâm quyền lực vì chúng thu hút và phục vụ cho cư dân của một khu vực dân cư địa phương và mở rộng. Loại nhà bán lẻ có thể thay đổi từ cửa hàng tạp hóa đến cửa hàng sách đến cửa hàng điện tử.

Mặc dù các loại trung tâm như vậy rất ít về số lượng, nhưng là những loại phổ biến so với số lượng lớn các loại nhỏ hơn. Số lượng nhà bán lẻ khác nhau tùy theo khu vực và có thể từ bốn hoặc năm nhà bán lẻ đến một tá hoặc nhiều hơn.

Trung tâm thương mại dải (còn gọi là trung tâm mua sắm, trung tâm mua sắm hoặc trung tâm mua sắm nhỏ) là một cửa hàng mở trung tâm mua sắm hàng không nơi các cửa hàng được sắp xếp thành một hàng, với một vỉa hè ở phía trước. Trung tâm dải thường được phát triển như một đơn vị và có bãi đậu xe lớn ở phía trước.

Chúng thường được gọi là trung tâm quyền lực trong ngành phát triển bất động sản bởi vì chúng thu hút và phục vụ cho cư dân của một khu vực dân cư mở rộng. Các danh mục của các nhà bán lẻ có thể rất khác nhau, từ các cửa hàng điện tử đến nhà sách đến các cửa hàng cải thiện nhà.

Trung tâm dải:

(i) Một trung tâm mua sắm nhiều mặt bao gồm một dãy các cửa hàng, doanh nghiệp và nhà hàng khác nhau dọc theo một con đường hoặc con phố sầm uất thường mở ra một bãi đậu xe chung.

(ii) Tại Hoa Kỳ và Canada, trung tâm thương mại dải rất phổ biến và thường có diện tích từ 5.000 feet vuông (460 m ² ) đến hơn 100.000 feet vuông (9.300 m ² ).

(iii) Trung tâm dải nhỏ có kích thước rất phổ biến và được tìm thấy tại ngã tư của các đường phố lớn trong khu dân cư phục vụ cho một khu dân cư nhỏ.

(iv) Trung tâm dải kích thước nhỏ được tìm thấy ở hầu hết các thành phố và thị trấn Hoa Kỳ và Canada.

(v) Những trung tâm này được định hướng dịch vụ và có thể chứa một cửa hàng tạp hóa, nhà hàng nhỏ, cửa hàng thức ăn nhanh, cửa hàng cho thuê video, giặt khô và các cửa hàng tương tự khác.

5. Trung tâm chết:

Trung tâm chết là những trung tâm ban đầu hoạt động như bất kỳ trung tâm nào khác nhưng do một số lý do bây giờ chúng đã trở nên không phổ biến và có rất ít hoặc không có dấu chân. Do đó, mặc dù có tất cả các cơ sở và cửa hàng bán lẻ, khách hàng không ghé thăm các cửa hàng này. Ở Hoa Kỳ, Canada, Úc, Anh và các nơi khác trên thế giới, một số trung tâm được tuyên bố là 'đã chết'.

Lý do chính khiến một trung tâm thương mại bị tuyên bố là đã chết là do sự hấp dẫn của các trung tâm mới nhất nơi các cơ sở hiện đại như bãi đậu xe tự động, thang cuốn thoải mái, nhiệt độ điều khiển, thang máy viên nang, các điều khoản giải trí, tiện ích giải trí hiện đại và trung tâm nhiều tầng Dành riêng cho các bộ phận khác nhau như điện tử, hàng may sẵn, tạp hóa, đồ chơi, trang sức & thời trang được xây dựng, cấm khách hàng đến thăm các trung tâm được xây dựng sớm.

Tại Hoa Kỳ và các quốc gia khác, nhiều trung tâm thương mại ban đầu đã bị bỏ hoang, do lưu lượng truy cập và thuê nhà giảm. Những trung tâm chết chóc này đã không thu hút được doanh nghiệp mới và thường không sử dụng trong nhiều năm cho đến khi được khôi phục hoặc phá hủy. Cho đến giữa những năm 1990, xu hướng là xây dựng các trung tâm khép kín và cải tạo các trung tâm ngoài trời cũ thành những trung tâm khép kín. Những trung tâm như vậy có lợi thế như kiểm soát nhiệt độ.

Kể từ đó, xu hướng đã thay đổi và một lần nữa là thời trang để xây dựng các trung tâm ngoài trời. Theo Hội đồng Trung tâm mua sắm quốc tế, chỉ có một trung tâm mua sắm mới được xây dựng tại Hoa Kỳ kể từ năm 2006.

Trong một số trường hợp, một trung tâm thương mại bắt đầu chết khi các khu vực liền kề của trung tâm thương mại trải qua sự suy giảm kinh tế xã hội hoặc một trung tâm lớn hơn, mới hơn mở ra gần đó. Hơn nữa, những tiến bộ kiến ​​trúc trong ngành công nghiệp cửa hàng bách hóa đã làm cho tương lai của các trung tâm này trở nên khó khăn.

Một vài chuỗi quốc gia (Big Bazaar) và quốc tế (Spencer, Wal-Mart) đã thay thế nhiều chuỗi khu vực (Sáu đến Mười). Do đó, ở một số thành phố không có đủ cửa hàng truyền thống để phục vụ dân cư địa phương. Các chuỗi hộp lớn như Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh và Big Bazaar thường thích thiết lập các tòa nhà đứng tự do hơn là nơi neo đậu của trung tâm thương mại.

Phoenix Market City là một liên doanh, một khái niệm xuất phát từ tầm nhìn táo bạo nhằm mang đến cho người tiêu dùng thành thị Ấn Độ một nơi họ có thể tìm thấy những thương hiệu tốt nhất, giải trí, tiện lợi và trải nghiệm thú vị tổng thể. 'Phoenix Market City đã trở thành một tên tuổi về chất lượng và mang đến trải nghiệm mua sắm thú vị nhất với những sản phẩm tốt nhất mà thế giới phải cung cấp.

6. Trung tâm đại lý:

Trung tâm mua sắm (còn được gọi là trung tâm cửa hàng) là gạch và vữa (đôi khi là cửa hàng bán lẻ trực tuyến) là trung tâm mua sắm trong đó nhà sản xuất bán sản phẩm của họ trực tiếp cho công chúng thông qua các cửa hàng bán lẻ của riêng họ. Trong khi các cửa hàng khác trong trung tâm mua sắm bán sản phẩm trả lại và hàng giảm giá, thường là giá giảm.

Trung tâm đại lý thường được đặt ở nông thôn hoặc đôi khi ở các địa điểm du lịch. Những trung tâm này bao gồm hầu hết các cửa hàng đại lý của nhà sản xuất bán nhãn hiệu riêng của họ với giá giảm. Những trung tâm này thường không được neo. Một cấu hình dải là phổ biến nhất, mặc dù một số là các trung tâm kèm theo, và một số khác có thể được sắp xếp trong một cụm làng làng làng.

Trung tâm mua sắm đầu tiên chưa từng được phát minh bởi Harold Alfond, người sáng lập Công ty giày Dexter vào năm 1936 nhưng trung tâm mua sắm nhiều cửa hàng đầu tiên, Vanity Fair, đã mở tại Reading, Pennsylvania, Hoa Kỳ, vào năm 1974. Belz Enterprises đã mở cửa hàng đầu tiên của nhà máy trung tâm mua sắm năm 1979 tại Lakeland, TN, ngoại ô Memphis, Hoa Kỳ.

Các tính năng của một trung tâm cửa hàng:

Ban đầu các cửa hàng đại lý được đặt gần các cơ sở sản xuất nơi sản xuất giày dép, may mặc, nhưng vì việc gia công đã đi vào thực tế, chiến lược này không thực tế đối với hầu hết các cửa hàng gạch và vữa.

Các tính năng chính của một trung tâm mua sắm là:

1. Giá hàng hóa được cung cấp là tương đối ít.

2. Cửa hàng thuộc sở hữu của nhà sản xuất.

3. Các cửa hàng thường được đặt bên ngoài thị trấn để hưởng tiền thuê rẻ hơn và được nhóm lại với một loạt các cửa hàng đại lý khác vào nơi được gọi là trung tâm mua sắm.

4. Đối với những người có ý thức về giá, cửa hàng đại lý có thể là một cách tuyệt vời để tiết kiệm cho các thương hiệu nổi tiếng nhưng người ta nên biết rằng chất lượng thương hiệu cao nhất không phải lúc nào cũng được đại diện tại cửa hàng.

5. Đối với nhà sản xuất, có một cửa hàng đại lý có thể là một cách tốt để bán bất kỳ cổ phiếu bất thường nào có khuyết điểm nhỏ, mà khách hàng thường không chấp nhận nếu được cung cấp tại cửa hàng cao cấp.

Ngoài việc kiếm lợi nhuận từ cổ phiếu không được chuẩn hóa, cửa hàng đại lý là nơi tốt nhất để bán cổ phiếu trái vụ hoặc thậm chí đôi khi là hàng hóa lỗi thời mà không thể thu hút bất kỳ phản hồi nào nếu được cung cấp trong các cửa hàng bách hóa khác. Bên cạnh đó, nhà sản xuất có thể đi trước một bước và bán những hàng hóa mà thông thường sẽ bị loại bỏ hoặc xóa sổ như một mất mát thuần túy, bởi vì mọi người bị mê hoặc bởi việc có được thương hiệu của nhà sản xuất với chi phí thấp hơn đáng kể.

Khi các cửa hàng đại lý đưa ra tình huống win-win cho cả khách hàng và nhà giao dịch, nhiều công ty đã thêm một thông lệ mới để tăng lợi nhuận tổng thể. Bây giờ họ cố tình sản xuất các mặt hàng ít tốn kém hơn trông giống với các sản phẩm ban đầu dưới cùng tên thương hiệu nhưng thực tế lại có chất lượng thấp hơn và bán tại các cửa hàng đại lý của họ. Đây là nơi mà những người có ý thức về giá cả và thợ săn mặc cả nên chăm sóc.

Chú thích:

GLA là viết tắt của Gross L khu vực có nghĩa là tổng số của tất cả các khu vực có sẵn cho thuê cho người thuê. Ở hầu hết các quốc gia trên thế giới, GLA thường ít hơn BUA (Khu vực xây dựng) của trung tâm thương mại, bởi vì các khu vực chung như hành lang và nhà vệ sinh, khu vực dịch vụ như phòng xử lý chất thải, phòng máy phát điện, cũng không được coi là cho phép .