Kinh tế các tòa nhà (Có ví dụ)

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về tính kinh tế của các tòa nhà với các ví dụ.

Kinh tế của các tòa nhà thường được làm việc trên cơ sở chi phí xây dựng. Nhưng để đánh giá kinh tế thực tế cho một tòa nhà, không chỉ chi phí xây dựng mà còn các thông số khác nhau bao gồm cả 'chi phí sử dụng' hoặc 'chi phí vòng đời' cần được xem xét để đảm bảo độ bền của công trình, một tham số rất quan trọng trong việc xác định mức độ sửa chữa và gia hạn sẽ được yêu cầu trong vòng đời thiết kế của cấu trúc.

Chi phí sử dụng:

Tổng chi phí hiệu quả của một tòa nhà trong suốt thời gian sử dụng của nó được gọi là "toàn bộ chi phí" hoặc "chi phí sử dụng" hoặc "chi phí vòng đời".

Để đi đến một đánh giá tài chính toàn diện của một tòa nhà, người ta phải tính đến tất cả các khía cạnh liên quan đến một tòa nhà:

a. Vốn đầu tư, tức là chi phí xây dựng;

b. Cuộc sống của tòa nhà Cuộc sống vật chất của một tòa nhà có thể dài hơn cuộc sống kinh tế.

Tuy nhiên, đời sống kinh tế nên được xem xét;

c. Chi phí vận hành, bảo dưỡng và sửa chữa;

d. Tỷ lệ lạm phát dự kiến; và

e. Trợ cấp và thuế như sẽ phải trả trong suốt vòng đời.

Trong khi tính toán kinh tế của một tòa nhà, chỉ tính toán trên cơ sở đầu tư vốn sẽ không cung cấp một bức tranh thực tế. Tuổi thọ và chi phí vận hành và bảo trì được kết nối với nhau rất nhiều vì việc bảo trì kịp thời và đầy đủ ảnh hưởng rất nhiều đến tuổi thọ.

Bảo trì không đầy đủ và không đúng lúc có thể rút ngắn tuổi thọ của một tòa nhà và do đó, sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế của nó. Một lần nữa, tuổi thọ của một tòa nhà phụ thuộc vào thông số kỹ thuật của các hạng mục được thông qua trong công trình.

Đặc điểm kỹ thuật phù hợp và tốt hơn và các biện pháp phòng ngừa đầy đủ để cải thiện độ bền của cấu trúc không chỉ giúp kéo dài tuổi thọ của tòa nhà mà còn giảm chi phí bảo trì và do đó, cải thiện tính kinh tế.

Thí dụ:

So sánh tính kinh tế của ba loại tòa nhà, các chi tiết được đưa ra dưới đây:

Việc so sánh kinh tế sẽ được thực hiện trên cơ sở mỗi mét vuông của từng loại,

tôi. Vòng đời tối đa của tòa nhà loại A là 50 năm, mô hình thay thế trong giai đoạn sẽ là:

ii. Chi phí xây dựng các tòa nhà và chi phí thay thế có thể được tính toán trên cơ sở công thức, có tính đến chi phí hiện tại và tốc độ tăng chi phí:

Chi phí thay thế sẽ như sau:

iii. Vận hành, bảo trì và sửa chữa và chi phí thuế của các tòa nhà trong 50 năm sẽ là:

Các giá trị hiện tại của chi phí @ 5% là:

iv. Các giá trị hiện tại của chi phí gia hạn @ 8% của các loại là:

v. Tổng chi phí sử dụng các loại đã bao gồm tất cả các chi phí sẽ là:

Chúng tôi thấy rằng tòa nhà loại C rõ ràng có vẻ kinh tế khi chỉ so sánh chi phí xây dựng, nhưng khi tất cả các chi phí được tính vào giá trị hiện tại, tòa nhà loại A trở nên kinh tế nhất. Điều này là do độ bền của tòa nhà và chi phí vận hành, bảo trì và sửa chữa thấp.