Bảo trì các tòa nhà: Ý nghĩa, mục đích và các loại

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về: - 1. Định nghĩa về bảo trì tòa nhà 2. Mục đích của bảo trì tòa nhà 3. Các loại.

Định nghĩa bảo trì tòa nhà:

Tiêu chuẩn Anh 3811-1974, ở đó, được xác định Bảo trì -

Sự kết hợp của (tất cả các hành động hành chính kỹ thuật và các loại) bất kỳ hành động nào được thực hiện để giữ lại một vật phẩm theo thứ tự hoặc khôi phục nó về trạng thái mà nó có thể thực hiện chức năng được yêu cầu.

Ngoài ra, Ủy ban Bảo trì thuộc Chính phủ Ấn Độ định nghĩa bảo trì là:

Bảo trì tòa nhà là công việc được thực hiện để giữ, khôi phục hoặc cải thiện mọi cơ sở, tức là mọi bộ phận của tòa nhà, các dịch vụ của nó và bao quanh theo tiêu chuẩn hiện có thể chấp nhận và để duy trì tiện ích và giá trị của cơ sở.

Mục tiêu bảo trì tòa nhà:

Bảo trì, do đó, xây dựng với một sự khác biệt trong cách tiếp cận, mục đích chính là:

tôi. Để duy trì tình trạng hoạt động của máy móc và dịch vụ xây dựng, kết cấu, v.v.

ii. Để khôi phục chúng trở lại các tiêu chuẩn ban đầu của họ.

iii. Để cải thiện các cơ sở tùy thuộc vào sự phát triển đang diễn ra trong kỹ thuật liên quan / có liên quan.

Một tòa nhà đứng tiếp xúc với thời tiết và được sử dụng cho tất cả các mục đích có thể. Hơn nữa, sẽ có nhiều thỏa thuận trong tòa nhà mời các cơ quan phân rã khác nhau hành động. Phân rã gây ra thiệt hại và, một lần nữa, thiệt hại mời thêm sự phân rã tiếp theo sau đó là thiệt hại một lần nữa và cuối cùng, giảm nó thành một cấu trúc không thể quan sát được và đổ nát.

Các loại bảo trì tòa nhà:

Bảo trì các tòa nhà có thể được phân loại thành ba loại:

tôi. Bảo dưỡng định kỳ,

ii. Bảo trì phòng ngừa, và

iii. Bảo trì / biện pháp khắc phục hoặc sửa chữa.

tôi. Bảo dưỡng định kỳ:

Bảo dưỡng thường xuyên của cấu trúc là điều cần thiết để giữ cho nó hoạt động và bảo vệ nó khỏi sâu răng sớm. Một tòa nhà được làm từ các bộ phận khác nhau ở các vị trí khác nhau và được làm bằng các vật liệu khác nhau. Đây là tất cả dễ bị sâu răng tự nhiên do lão hóa. Trong khi thiết kế, cuộc sống của các thành viên được giả định với bảo trì bình thường. Ví dụ, một thành viên gỗ được cho là được sơn theo định kỳ.

Với giả định này, gỗ được coi là mất 40% sức mạnh trong 5 thập kỷ. Bây giờ, nếu gỗ bị bỏ lại mà không cần bảo trì, tức là không đổi mới sơn bề mặt, thành viên gỗ sẽ có dấu hiệu bị phân hủy sớm và sức mạnh của nó sau 5 thập kỷ sẽ ít hơn nhiều so với giả định. Bảo dưỡng định kỳ bao gồm làm sạch, bảo dưỡng, bôi dầu, bôi trơn, đổi mới lớp trát, sơn tường, sơn gỗ, v.v.

Có nhiều hạng mục công việc khác nhau được bảo trì định kỳ và dự kiến ​​sẽ được tham dự thường xuyên để bảo trì tòa nhà, một số hạng mục cần được tham dự hàng ngày, một số hàng tuần, trong khi một số thường xuyên.

Bảo trì định kỳ là hoạt động xây dựng sau cần phải được tham gia để bảo trì tòa nhà để chống lại sự phân rã sớm của nó gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho nó và cứu nó khỏi trở nên không hoạt động.

Chúng có thể được liệt kê như sau:

a. Các hạng mục công việc cần tham dự hàng ngày:

tôi. Làm sạch sàn và tường, vv không chỉ bằng bàn chải mà còn lau hàng ngày và thường xuyên theo yêu cầu, hai lần và thậm chí ba lần trong trường hợp bệnh viện. Không làm sạch sẽ cho phép bụi bẩn tích tụ gây sâu răng sớm.

ii. Tủ nước nên được làm sạch bằng bàn chải và ít nhất một lần một tuần bằng axit hoặc bằng các hóa chất tẩy rửa có bán trên thị trường khác.

iii. Làm sạch các thiết bị vệ sinh và cơ sở phải được theo sau bằng cách rải bột giặt hoặc chất lỏng tẩy rửa trên mặt đất hợp vệ sinh.

iv. Các tấm kính của cửa ra vào và cửa sổ phải được làm sạch đúng cách và ít nhất một lần một tuần với sự trợ giúp của chất tẩy rửa có sẵn trên thị trường.

b. Các hạng mục công việc cần tham dự hàng tuần:

tôi. Đỉnh mái nhà cần được làm sạch hàng tuần vì nếu không bụi và rác sẽ chặn các cửa ra vào gây ra nước mưa tích tụ trên mái nhà, cuối cùng sẽ tìm cách xuyên qua mái nhà gây ra thiệt hại nghiêm trọng về cấu trúc.

ii. Phòng tắm và nơi tắm nên được làm sạch bằng cách xả bằng 2/3 xô nước nóng ít nhất một lần trong một tuần. Điều này sẽ nới lỏng dầu và các hạt chất béo làm tắc nghẽn bẫy. Trái đất và tro không nên được sử dụng để làm sạch các dụng cụ vì điều này sẽ gây ra nghẹt thở của bẫy và cuối cùng, rút ​​ngắn tuổi thọ của nó.

iii. Các cửa ra vào và cửa sổ có thể phát ra âm thanh khó chịu của bản lề cho thấy cần phải bôi dầu. Bản lề nên được bôi dầu một lần trong một tuần.

iv. Việc lắp đặt thông gió cần được kiểm tra, làm sạch và tra dầu mỗi tuần một lần.

v. Có thể có máy bơm điện và động cơ được cài đặt. Những điều này cần được kiểm tra hàng tuần và hiệu suất của chúng được ghi nhận trong sổ nhật ký. Các giếng ống, nếu có, phải được kiểm tra thường xuyên và năng suất của chúng được đo và nhập vào sổ nhật ký.

vi. Lắp đặt điện nặng như máy biến áp, bánh răng chuyển đổi, vv cần được kiểm tra thường xuyên bởi một kỹ sư có trình độ và kiểm tra hiệu suất của chúng. Trong trường hợp máy biến áp gốc dầu, phải kiểm tra mức dầu.

vii. Các đồ trang trí bên trong và bên ngoài phải được làm sạch đúng cách ít nhất một lần trong một tuần.

c. Các hạng mục công việc cần tham dự định kỳ:

tôi. Rò rỉ có thể được quan sát trong các ống đất, ống nước thải và ống nước mưa, đặc biệt là các phần chạy theo chiều ngang. Điều này có thể là do rò rỉ qua các khớp. Các phần của đường ống bị rò rỉ phải được đóng lại và làm hỏng khớp mở và làm sạch. Các khớp sau đó sẽ được làm lại như trước. Trong trường hợp ống CI, mối nối phải bằng cách hàn chì và trong trường hợp ống amiăng, mối nối phải bằng xi măng

ii. Các đường cấp nước phải được kiểm tra và, trong trường hợp có bất kỳ rò rỉ nào được quan sát trong đường dây, phần này phải được lấy ra và làm sạch bằng axit thương mại và bàn chải pha loãng và cuối cùng được rửa bằng nước sạch và cố định lại.

iii. Làm sạch các hồ chứa nước, cả trên mặt đất và trên cao, là điều cần thiết vì lý do vệ sinh. Chúng nên được làm sạch định kỳ trong khoảng thời gian không quá ba tháng.

iv. Các vết nứt tóc hẹp có thể được quan sát trong các bức tường. Chúng nên được đào lên và lấp đầy bằng vữa xi măng. Điều này sẽ ngăn chặn thiệt hại thêm của phần bị ảnh hưởng. Những vết nứt đầy này phải được theo dõi.

v. Sự tăng trưởng của cây nhỏ có thể được quan sát trên tường. Chúng nên được dừng lại khi chúng còn nhỏ, vì nếu không chúng sẽ tạo ra các vết nứt ở phần liền kề của bức tường và sẽ dẫn đến rắc rối lớn trong tương lai. Các nhà máy không chỉ nên được loại bỏ mà nên nhổ bỏ và nơi này cần được xử lý bằng dung dịch đồng sunfat hoặc axit để diệt trừ vĩnh viễn.

vi. Thạch cao trên các bức tường cả bên trong và bên ngoài và trần nhà, có thể, tại các vị trí, cho thấy phồng hoặc vết nứt. Những khu vực này phải được kiểm tra kỹ lưỡng bằng cách đập bằng búa gỗ nhẹ. Các phần phát ra âm thanh buồn tẻ cho thấy tách thạch cao khỏi bề mặt.

Những phần này nên được lấy ra theo hình dạng thông thường và trát lại bằng vữa có cùng tỷ lệ sau khi cào các khớp gạch và làm sạch bề mặt.

vii. Sơn bề mặt bên trong và bên ngoài của tòa nhà là cần thiết vì nhiều lý do vệ sinh, bảo vệ cấu trúc và thẩm mỹ. Các kết xuất trên bề mặt bảo vệ cấu trúc. Nhưng nó xốp và hấp thụ độ ẩm gây ra thiệt hại vĩnh viễn trong các bức tường và cuối cùng ảnh hưởng nghiêm trọng đến cấu trúc.

Sơn bên ngoài (sơn gốc xi măng hoặc rửa màu bằng đế vôi) làm kín lỗ chân lông của thạch cao và bảo vệ cấu trúc. Gia hạn của bức tranh tường nội bộ được mong muốn hàng năm và của bức tường bên ngoài mỗi năm thứ tư.

viii. Việc sơn cửa ra vào và cửa sổ và đường cấp thoát nước sẽ được thực hiện định kỳ trong khoảng thời gian không quá bốn năm.

ix Các cách điện hoặc âm thanh hoặc nhiệt, nếu tồn tại, phải được kiểm tra chống lại bất kỳ rò rỉ nào. Nếu quan sát, nên được sửa chữa ngay lập tức.

x. Lắp đặt điện, dây điện bên trong, công tắc, quạt, máy nước nóng, vv phải được kiểm tra để tìm xem có chỗ rò rỉ nào phổ biến trong các tòa nhà cũ hay không. Đây là để được làm sạch ở khoảng thời gian thường xuyên. Hệ thống dây điện sẽ được thay thế một lần trong hai thập kỷ để ngăn chặn mọi nguy cơ gây ra bởi chập điện.

xi. Các cơ quan chiếu sáng nên được làm sạch mỗi tháng một lần để duy trì giá trị của yếu tố bảo trì (P), để sự chiếu sáng của các cơ thể không bị giảm.

xii. Bảo vệ Plinth xung quanh tòa nhà cần được duy trì đúng cách để có thể không có bất kỳ lối đi nào để nước mặt thấm qua nền móng đe dọa sự định cư của nó.

xiii. Có thể có các cài đặt như thang máy, thang máy dịch vụ thang cuốn để vận chuyển dọc người hoặc hàng hóa. Sau khi cài đặt những thứ này, Hợp đồng bảo dưỡng và bảo trì được nhập với các công ty cài đặt chúng. Họ làm công việc bảo trì đều đặn.

xiv. Việc dọn dẹp mặt bằng, ví dụ, hợp chất của tòa nhà bao gồm cắt và loại bỏ các loại cây không mong muốn, cây bụi, v.v. và loại bỏ rác, phải được thực hiện đều đặn để giữ cho khu vực sạch sẽ và dễ chịu. Điều này sẽ cải thiện ý thức thẩm mỹ của người chiếm hữu / người dùng và phát triển ý thức trách nhiệm và sống tốt hơn và tạo ra những thói quen tốt.

ii. Bảo dưỡng phòng ngừa:

Bảo trì phòng ngừa bao gồm các hoạt động cần thiết để làm cho cấu trúc mạnh mẽ và vững chắc và có khả năng chống lại sự phân rã hoặc hư hỏng sớm. Bảo trì phòng ngừa của một cấu trúc có nghĩa là cải thiện chất lượng xây dựng và làm cho nó bền hơn và chức năng.

Hành động phòng ngừa trước khi bắt đầu xây dựng:

Điều tra đất, thu thập thông tin về tình trạng khí hậu của khu vực bao gồm nguy cơ địa chấn có thể xảy ra và hành động bằng cách củng cố cấu trúc phù hợp với tất cả các tình huống có thể xảy ra trong tương lai, nằm trong hành động bảo trì phòng ngừa.

Trừ khi thông tin này được thu thập và nhà thiết kế được cung cấp các thông tin cụ thể này, cấu trúc sẽ vẫn dễ bị ảnh hưởng bởi thảm họa trong tương lai.

Hành động phòng ngừa trong quá trình xây dựng:

Ngay cả khi các thông tin trên được thu thập và các cấu trúc được thiết kế tốt, chúng có thể dễ bị phân hủy sớm do thiếu các biện pháp phòng ngừa trong quá trình xây dựng.

Các biện pháp phòng ngừa cần thiết trong quá trình xây dựng để đảm bảo chất lượng và độ bền của kết cấu là:

tôi. Lựa chọn vật liệu phù hợp để xây dựng và sử dụng vật liệu theo cách phù hợp theo đặc điểm kỹ thuật và theo Mã IS.

ii. Cải thiện tay nghề bằng cách tham gia đào tạo công nhân.

iii. Bê tông xi măng là một trong những hạng mục chính cần có tác dụng phòng ngừa nhất để làm cho nó chống thời tiết, âm thanh và độ bền cao. Bê tông vôi, đặc biệt khi nó được sử dụng để cung cấp khóa chống nước trên mái RCC, cũng cần hành động phòng ngừa.

Các thành viên thép được sử dụng trong xây dựng công trình và vẫn tiếp xúc với thời tiết dễ bị ăn mòn sớm và cần biện pháp phòng ngừa để bảo vệ chúng khỏi sâu răng sớm.

Gỗ được sử dụng trong xây dựng công trình theo nhiều cách khác nhau dễ bị phân hủy và phân hủy sớm. Điều này có thể được ngăn chặn bằng cách lựa chọn đúng gỗ. Gỗ cần được làm từ gỗ trưởng thành được bảo vệ bằng cách nêm, xử lý và sơn, và do đó, ngăn chặn tác động của thời tiết sớm.

Thiên tai:

Trong suốt vòng đời của cấu trúc, nó có thể phải duy trì một số thiên tai nhất định như động đất, bão, lũ lụt, ... Các biện pháp phòng ngừa thích hợp cần được đưa vào trong thiết kế và xây dựng để cho phép cấu trúc chịu được những điều này.

iii. Bảo trì khắc phục:

Mặc dù thực hiện tất cả các biện pháp phòng ngừa có thể và cung cấp bảo trì thường xuyên, một cấu trúc có thể trải qua sự phân rã và thiệt hại, đòi hỏi phải được cải thiện bằng các biện pháp khắc phục.

Bảo trì hoặc sửa chữa khắc phục là loại bỏ bất kỳ phần bị hư hỏng hoặc hư hỏng của cấu trúc hoặc loại bỏ bất kỳ khiếm khuyết trong cấu trúc. Do một số lý do, cấu trúc có thể có dấu hiệu hư hỏng hoặc đau khổ. Hành động cho sửa chữa hoặc phục hồi công việc nên được đưa lên mà không cho phép tăng các khiếm khuyết có thể gây ra thiệt hại thêm cho cấu trúc.

Trong khi đảm nhận bất kỳ công việc sửa chữa nào, nguyên nhân và vị trí chính xác của khuyết tật hoặc hư hỏng phải được xác định chắc chắn để loại bỏ những thứ đó. Sửa chữa ngẫu nhiên bất kỳ khiếm khuyết hoặc thiệt hại mà không xác định được nguyên nhân có thể dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng trong tương lai thay vì khắc phục những người thực sự!